Pasivní příjem není mýtus – 7 zdrojů, které jsem si vybudoval

Před pár lety jsem seděl na gauči s mobilem v ruce, projížděl Instagram a viděl nablejskané hovadiny typu „dělej 10 tisíc dolarů měsíčně, zatímco spíš“. Většinou na pozadí nějakýho pronajatýho Ferrari a s týpkem, který ti za 997 dolarů ukáže, jak na to.

Víš co? Takovej bullshit mě vytáčí. Ale… co mě vytáčí ještě víc, že kvůli těmhle šmejdům spousta lidí rezignovala na celou myšlenku pasivního příjmu.

„Pasivní příjem je nesmysl. To je jen pro influencery a podvodníky.“

Jenže realita je jiná. Pasivní příjem existuje, funguje a já jsem si za posledních 5 let vybudoval několik zdrojů, které mi pravidelně přináší peníze – i když někdy jen stovky měsíčně. Ale přece o to jde, ne? Nemusíš vydělávat miliony, když ti pár tisíc pravidelně vylepší život.

Co vlastně je pasivní příjem?

Pojďme si to říct na rovinu. Pasivní příjem neznamená „nedělat nic a vydělávat“. Je to příjem, který nevyžaduje aktivní účast ve stejném poměru jako klasické zaměstnání 1:1 (hodina práce = hodina peněz).

Většina pasivních příjmů vyžaduje:

1. Počáteční investici času nebo peněz (někdy obojí)
2. Pravidelnou údržbu (menší než u aktivního příjmu)
3. Trpělivost (tohle není sprintérský závod, je to maraton)

Některé zdroje pasivního příjmu fungují líp než jiné. Některé vyžadují větší počáteční investici, jiné zase víc času na údržbu. Ale všechny mají jedno společné – jakmile je rozběhneš, přináší ti peníze s menším úsilím než klasická práce.

7 zdrojů pasivního příjmu, které jsem si vybudoval

1. Dividendové akcie

Klasika mezi pasivními příjmy. Koupíš akcie firem, které pravidelně vyplácí dividendy, a pak jen sleduješ, jak ti čtvrtletně nebo ročně chodí peníze na účet. Je to až směšně jednoduché.

Já jsem začal s pár akciemi českých firem, postupně jsem portfolio rozšířil i o zahraniční.

Pro začátek doporučuju:

• ČEZ (solidní dividenda, ale hlavně stabilita)
• Microsoft (technologický gigant s rostoucí dividendou)
• Realty Income (nemovitostní trust s MĚSÍČNÍ dividendou)

Náročnost na rozjezd: Střední (potřebuješ kapitál) Údržba: Minimální (jen občas kontroluješ portfolio) Výnos: 2-6% ročně z investované částky

Není to nic, co tě udělá přes noc bohatým, ale představ si, když máš v akciích třeba 500 000 Kč a dostáváš z toho jen 4% ročně – to je 20 000 Kč za absolutně nic. Jen za to, že držíš akcie.

2. P2P půjčky

Todle bylo moje první dobrodružství v oblasti pasivního příjmu. Půjčuješ peníze lidem přes platformy jako Zonky (dokud fungovalo pro investory), Mintos nebo Bondster.

Začal jsem s 10 000 Kč na Zonky, později přešel na zahraniční platformy. Výnosy byly slušné, ale přiznávám, že je to trochu složitější:

• Musíš diverzifikovat (nikdy nevkládej všechno do jedné půjčky)
• Počítej s tím, že některé půjčky se nesplatí
• Daňová evidence je trochu otrava

Náročnost na rozjezd: Nízká (můžeš začít s malou částkou) Údržba: Střední (pravidelná kontrola portfolia) Výnos: 6-12% ročně (ale musíš odečíst nesplácené půjčky)

Dobrá strategie je reinvestovat výnosy a postupně navyšovat částku. Za pár let se můžeš dostat k zajímavému měsíčnímu příjmu.

3. ETF s automatickým reinvestováním

Tohle je můj oblíbený způsob investování. Exchange-Traded Funds (ETF) jsou fondy, které kopírují index jako S&P 500 nebo celý světový trh.

Koupíš je jednou a pak už jen dokupuješ. Většina lidí preferuje akumulační ETF, kde se dividendy automaticky reinvestují. Já mám část v distribučních, které dividendy vyplácí – a to je ten pasivní příjem.

Mám nastavené, že každý měsíc posílám část výplaty do několika ETF přes platformu Trading 212:

• VWCE (celý svět)
• IWDA (rozvinuté trhy)
• EUNL (Evropa)

Náročnost na rozjezd: Nízká (můžeš začít se stovkami korun) Údržba: Minimální (můžeš nastavit automatické investování) Výnos: Historicky 7-10% ročně (ale distribuční ETF méně, protože část jde na dividendy)

Tohle je naprostý základ každého portfolia. Pokud nemáš ETF, začni tady. Je to nejjednodušší cesta k dlouhodobému bohatství.

4. Automatizovaný e-shop s dropshippingem

Zní to jako klišé z roku 2017, ale fakt to funguje – když to děláš správně. Vytvořil jsem malý niche e-shop zaměřený na specifickou kategorii produktů pro wellbeing.

Nemusíš mít sklad, zboží ti dodavatel posílá přímo zákazníkům. Klíčové body:

• Najdi nišovou kategorii, ne přesycený trh
• Automatizuj co nejvíc procesů (objednávky, fakturace, komunikace)
• Outsourcuj zákaznickou podporu

Náročnost na rozjezd: Vysoká (web, marketing, dodavatelé) Údržba: Střední (záleží na míře automatizace) Výnos: Velmi variabilní, od nuly po desítky tisíc měsíčně

Nejvíc práce je s rozjezdem. Jakmile máš funkční systém, marketing a dobré dodavatele, údržba zabere jen pár hodin týdně.

5. Digitální produkty a e-booky

Tohle je pasivní příjem v čisté formě. Jednou vytvoříš produkt, pak ho prodáváš dokola. Já jsem vytvořil dva e-booky a online kurz o osobním rozvoji a biohackingu.

Proces je jednoduchý:

1. Vytvoř hodnotný obsah, který řeší konkrétní problém
2. Nastav prodejní systém (web, platební brána)
3. Investuj do reklamy nebo buduj publikum organicky

Náročnost na rozjezd: Střední (tvorba obsahu je náročná) Údržba: Nízká (občasné aktualizace a marketing) Výnos: Neomezený (záleží na kvalitě produktu a marketingu)

První měsíc jsem prodal e-book za 8 000 Kč. Pak přišly měsíce s nulou. Postupně se prodeje stabilizovaly a teď mi to nese 5-15 tisíc měsíčně s minimální údržbou.

6. Pronájem nemovitosti

Tohle je klasika mezi pasivními příjmy, ale vyžaduje velký kapitál. Po několika letech šetření jsem koupil malý byt 2+kk, který pronajímám.

Výhody:

• Nemovitost je hmotné aktivum, které zpravidla roste na hodnotě
• Nájem generuje stabilní měsíční příjem
• Hypotéku částečně nebo úplně splácí nájemník

Náročnost na rozjezd: Velmi vysoká (potřebuješ kapitál na akontaci) Údržba: Střední (opravy, hledání nájemníků, správa) Výnos: 3-6% ročně z hodnoty nemovitosti + potenciální zhodnocení

Když odečtu náklady na hypotéku, pojištění a fond oprav, zbývá mi z nájmu asi 3 000 Kč měsíčně čistého. Není to mnoho, ale hypotéku splácí někdo jiný a za 20 let budu mít byt zaplacený.

7. Affiliate marketing

Tohle je způsob, jak vydělávat na doporučeních produktů, které sám používáš. Mám blog o minimalismu a produktivitě, kde přirozeně zmiňuju nástroje, které používám.

Když někdo klikne na můj affiliate odkaz a něco koupí, dostanu provizi. Používám to hlavně u:

• Amazon Associates
• Affiliate programy SaaS nástrojů
• Partnerské programy produktů, které sám používám (Whoop, Garmin)

Náročnost na rozjezd: Střední (potřebuješ vybudovat publikum) Údržba: Nízká až střední (tvorba obsahu) Výnos: Od stovek po desítky tisíc měsíčně

Ze začátku to byly jen drobné, ale postupně, jak roste návštěvnost blogu, rostou i příjmy z affiliate. Nejdůležitější je doporučovat jen produkty, kterým věříš.

Co jsem se naučil o pasivních příjmech

Po letech budování různých zdrojů příjmů jsem pochopil několik věcí:

1. Nic není opravdu 100% pasivní. Vždycky je potřeba nějaká údržba nebo kontrola.

2. Diverzifikace je klíč. Nespoléhej na jeden zdroj. Když jeden vyschne, ostatní tě podrží.

3. Začni s tím, co znáš. Využij své znalosti a zkušenosti. Pro mě bylo nejjednodušší začít s blogem, protože rád píšu.

4. Buď trpělivý. Většina mých pasivních příjmů začala vydělávat významné částky až po roce nebo dvou.

5. Reinvestuj výnosy. To je tajemství růstu. První výdělky nevybírej, ale použij je k rozšíření pasivních příjmů.

Proč by tě měly zajímat pasivní příjmy?

Já vím, zní to jako klišé… ale pasivní příjmy ti dávají svobodu. Ne proto, že bys mohl zítra dát výpověď (i když časem možná ano), ale protože:

• Máš finanční polštář, když se něco posere
• Můžeš si dovolit víc riskovat v kariéře
• Postupně se osvobozuješ od závislosti na jediném příjmu
• Buduješ si majetek, který pracuje pro tebe

Jak začít s pasivními příjmy

Jestli přemýšlíš, kde začít, mám pro tebe jednoduchý plán:

1. Investuj do ETF – tohle může začít každý, i s malou částkou. Založíš si účet u brokera (XTB, Trading 212), pošleš třeba jen tisícovku a koupíš si první ETF. Nastavíš pravidelné investování a necháš čas pracovat.

2. Hledej možnosti ve své expertíze – v čem jsi dobrý? Co tě baví? Můžeš z toho vytvořit e-book, online kurz nebo blog?

3. Začni malými experimenty – neinvestuj hned všechno do jednoho nápadu. Zkus několik malých projektů a sleduj, co funguje.

4. Vzdělávej se – čti knihy, poslouchej podcasty, sleduj videa o pasivních příjmech. Ale pozor na šmejdy, kteří ti slibují rychlé zbohatnutí.

5. Vytrvej – tohle je maraton, ne sprint. Buď připraven na to, že první měsíce nebo dokonce roky nebudou výdělky oslnivé.

Není to sranda, ale stojí to za to

Budování pasivních příjmů není procházka růžovým sadem. Je to často frustrující, výsledky přicházejí pomalu a někdy máš chuť to vzdát. Přesně takhle jsem se cítil, když můj první e-shop nevydělal ani korunu za tři měsíce.

Jenže pak přijde den, kdy se podíváš na účet a vidíš, že ti tam přišly peníze, zatímco jsi spal. A to je zatraceně dobrý pocit. Nebo když ti broker pošle report, že ti přišly dividendy. Malá částka, ale… ty jsi pro to nemusel nic udělat.

Postupně ty malé částky rostou. Z pár stovek se stávají tisíce. Z tisíců desetitisíce. A najednou zjistíš, že máš příjem, který pokryje část tvých výdajů, aniž bys musel zvednout prst.

Tohle je ten dlouhodobý cíl. Ne Ferrari na Instagramu. Ne „výdělek ve spánku“ za měsíc. Ale postupné budování majetku a příjmů, které ti dávají stále větší svobodu.

Co teď?

Pojď na to. Začni s něčím malým. Investuj první tisícovku. Napiš první článek. Vytvoř první digitální produkt. A pak vydrž. Protože ten, kdo vydrží, nakonec vyhraje.

A pamatuj – nejde o to přestat pracovat. Jde o to mít možnost volby. Možnost dělat práci, která tě baví, ne kterou musíš dělat, abys přežil.

Pasivní příjmy nejsou mýtus. Jsou realitou pro ty, kdo jsou ochotní začít a vytrvat.

Upozornění: Nejsem finanční poradce ani expert v oblasti investic, jde pouze o sdílení osobních zkušeností. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím si udělej vlastní výzkum nebo se poraď s odborníkem. Investice nesou riziko ztráty.